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住宅ローンの借り換えを行うことで、
総支払額の削減や実質負担0円でリフォームが可能となります。
高い金利の時期にお借り入れをしていたり、借り入れ当初の年収から変わりお客様の属性が高くなったりと、
思いもよらないところで金利引き下げ交渉の材料となる場合が多くあります。
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住宅ローンの借り換えを行うことで、
総支払額の削減や実質負担0円でリフォームが可能となります。
高い金利の時期にお借り入れをしていたり、借り入れ当初の年収から変わりお客様の属性が高くなったりと、
思いもよらないところで金利引き下げ交渉の材料となる場合が多くあります。
今、住宅ローン金利を上昇しはじめている銀行が多くあります。ただし、現在も最も低いところで変動金利は0.5％未満、固定金利（全期間）も1％台が続いています。
今後はしばらくは低金利が続くと思いますが、円安が続いている現在、徐々に金利が上昇することが懸念されています。
そのため、過去の金利データから見てもこの状況は借り換えをする絶好のチャンスと言えます。
借り換えを行い支払い金利が下がるということは、月々の住宅ローン負担額が減るということになります。
毎月の返済額が9万円で1.5%の金利だった場合、0.47%の金利で利用できる銀行に借り換えれば毎月の返済額が7万円となり、月額2万円の生活費負担が減ります。
この金額差は年間で24万円、20年で480万円にもなります。
住宅ローンの借り換えででたメリット金額でリフォームを行うので、 自己資金がなくても夢のリフォームが可能です。
例えば、金利が1.5%のだった場合、0.47%の金利で利用できる銀行に借り換えれば差額として368万円がでます。
この差額分をリフォームの費用に使用することができるのです。
蓄電池や太陽光発電、断熱効果の高い塗料で外壁塗装をすれば光熱費を減らすことができます。
例えば光熱費に月々2万円払っていた場合、蓄電池と太陽光発電を同時に導入すれば電気代は約8,000円となり、や1/2以上の削減効果が見込めます。
※太陽光発電の発電容量が4.6kWの場合
リフォームを検討する際の借り入れ先としてリフォームローンがありますが、住宅ローンと比較し金利が高く返済期間が最長20年と短いため、月々の支払い金額も高額になってしまいます。
住宅ローンの借り換えを利用したリフォームなら、住宅ローンの中にリフォーム金額を含めることができるので、リフォームローンを組むよりも金利が低く、支払期間も長期間も最長35年と長く月々のお支払い金額を抑えることができます。
また、複数のローンを抱えることなく、お支払先を1本化することができるため家計管理の手間も削減できます。
今、住宅ローン金利を上昇しはじめている銀行が多くあります。ただし、現在も最も低いところで変動金利は0.5％未満、固定金利（全期間）も1％台が続いています。
今後はしばらくは低金利が続くと思いますが、円安が続いている現在、徐々に金利が上昇することが懸念されています。
そのため、過去の金利データから見てもこの状況は借り換えをする絶好のチャンスと言えます。
1.1% →0.4%
約12,000円/月 →約7,000円/月
不動産屋さんに、固定金利がおすすめと言われ当時ローンを組みましたが、金利が今こんなに安くなっているとは知りませんでした。
また浮いた分で太陽光と蓄電池が出来まして、売電での収入もあるので今後が楽しみになりました。
1.1% →0.49%
約5,900円/月
不外壁の塗装を去年から考えていて、リフォームローンを組もうとしましたが、金利が2.7%で高い！と踏み止まりました。
しかし、住宅ローンと一緒にまとめられることを知り、0.6%で借りることが出来ました。
リフォームも実行でき満足です。
蓄電池の選び方
