太陽光発電の営業で「補助金通りやすい」は本当？リノベ契約前に確認すべき補助金と土地のルール

リノベーションや太陽光発電の導入を検討している際、営業担当者から「この工事内容なら、自治体の補助金に通りやすいですよ」「今なら申請もスムーズです」と勧められたことはありませんか？

一見、頼もしい言葉に聞こえますが、実はこの「通りやすい」という言葉には注意が必要です。リノベーションや補助金の可否は、「全国一律のルール」だけでなく、お住まいの「自治体独自の条例や指定（ローカルルール）」によって大きく左右されるからです。

この記事でわかること

• 「補助金通りやすい」という営業トークに注意が必要な理由と、地域差の仕組み
• 同じ工事でも「東京」と「地方」で補助金や許可がどう変わるか（実例比較）
• 契約前に自治体窓口で確認すべき具体的なチェックリスト
• 2025年法改正で変わるリノベーションの「確認申請」リスク

なぜ「補助金が通りやすい」という営業トークに注意が必要なのか？

建築やリフォームには、建築基準法という「全国共通のルール」があります。しかし、それ以上に現場で影響してくるのが、各自治体が定める「ローカルルール（条例・地域指定）」です。

営業担当者が「一般的にはこの工事で通る」と思っていても、あなたの住む地域では「条例で制限されている」、あるいは「補助金の要件を細かく満たさない」というケースが少なくありません。特に、地元の特性に詳しくない業者の場合、このローカルルールを見落としがちです。

地域差が生じる仕組み：「全国ルール ＋ ローカルルール」

リノベーションの可否や補助金の条件は、以下の2階建て構造で決まります。

1. 土台（全国共通）：建築基準法など（最低限の安全・防火基準）
2. 上乗せ（自治体独自）：用途地域、防火地域の指定、景観条例、地区計画など

つまり、「あなたの家がある地域の条例・指定」を確認しない限り、本当にスムーズに進むかどうかは誰にも断言できないのです。

【実例】地域によってここまで違う！5つの重要ポイント

具体的にどのような地域差があるのでしょうか。これらを知らずにプランを立てることは、後々のトラブルにつながる可能性があります。

補助金制度の地域差

同じ「断熱リノベーション」を行う場合でも、自治体によって支援制度が異なります。

• 東京都：最大100万円規模の手厚い助成制度がある場合も（※年度により変動）
• 横浜市：省エネ改修等で独自の補助制度を展開
• 地方都市：予算状況や制度の有無が自治体により大きく分かれる

必ず「自分の自治体」の最新の公募要領を確認する必要があります。

建ぺい率・容積率（増築の限界）

「部屋を広くしたい（増築したい）」という要望も、地域によって上限が異なります。

例：100㎡の土地の場合

用途地域（「お店や民泊」の制限）

「自宅の一部をカフェにしたい」という場合、その土地の「用途地域」が壁になることがあります。

• 第一種低層住居専用地域：原則として店舗利用が厳しく制限される。
• 商業地域：比較的自由に転用が可能。

景観条例（外観の制限）

外壁塗装や屋根の葺き替えで、デザインを自由に選べない地域があります。

• 景観地区（京都市など）：彩度の高い色は制限され、事前の審査に時間（30〜60日程度）がかかる場合も。
• 一般的な住宅地：比較的自由に色の選択が可能。

2025年法改正と「確認申請」の壁

2025年4月の建築基準法改正により、これまで手続きが簡易的だった木造住宅のリノベーションでもルールが厳格化されます。

• 増築床面積10㎡超：多くのケースで「建築確認申請」が必須となります。
• 防火・準防火地域：小規模な増築でも申請が必要になる場合があります。
• 大規模修繕：構造に関わる改修を行う際の申請範囲が拡大されます。

契約前に必須！自治体確認のための「ローカルチェックリスト」

営業担当者の言葉を裏付けするために、ご自身で自治体窓口に確認すべき項目をまとめました。

確認項目1：補助金の「予算」と「条件」

• 「検討している制度の現在の予算消化状況はどうですか？ まだ間に合いますか？」
• 「提案されている工事内容は、補助の対象要件を満たしていますか？」

確認項目2：土地の規制状況

• 「この住所の用途地域は何ですか？ 増築などに制限はありますか？」
• 「防火地域、または準防火地域に指定されていますか？」

確認項目3：景観条例の有無

• 「外壁塗装などをする際、色の制限や事前の届出が必要な地域ですか？」

編集部見解：リノベーションの成否は「土地のルール」に大きく左右される

編集部見解：リノベーションではつい「どんな間取りにするか」といった中身に目が行きがちですが、それを実現できるかどうかは「その土地が持っているルール」に大部分が左右されます。

「理想のプラン」を描く前に「その場所で何が許されているか」を確認し、「補助金」をあてにする前に「正確な要件」を確認すること。この手順を慎重に進めることが、後悔しないリノベーションの第一歩です。

よくある質問（FAQ）

出典・参考情報

• 国土交通省（2025年法改正関連）
• （一社）住宅リフォーム推進協議会（支援制度検索サイト）
• 独立行政法人 国民生活センター

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Google口コミ

 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 shuhui jintian (jintian) 
 
 
 
  
蓄電池単体を購入しました。いくつか他の業者さんにも相談させて頂きましたが、メーカーのカタログのみの場合がほとんどでしたが、説明資料がしっかりしており、施行実績も多くリノベステーションさんでお願いをすることにしました。施工前の現場確認、見積や内容確認、当日の作業についてとても丁寧に対応頂きました。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 伊藤美咲 
 
 
 
  
蓄電池を買うことになり最初から丁寧に色々と説明してくれて役所系や書類も沢山用意してくれてほぼ動いてくれて本当に助かりました！色々とありがとうございます！
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 桐本昌一 
 
 
 
  
補助金支給の手続きをきっちりやってもらいました
連絡をLINEでやっていたので少しわかりにくい所もありましたけど最後までやってくれました
ありがとうございます
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 園長 
 
 
 
  
太陽光、蓄電池、エコジョーズの設置をお願いしました。リノベステーションさんにお願いして良かったと思っています。
・他社との相見積もり
説明用資料がわかりやすく（他社だと、不明点がそこそこあった）、営業担当者の説明、質疑応答もスムーズでした。
また、費用も明朗会計。（他社だと、どんぶりにされていることもあり、内訳が分からなかった→今後、かかる費用が想定しやすい）
・施工について
設置にあたり、家を傷つけない配慮だけではなく、家を汚さない配慮が徹底されている（複数人、家の中での作業もあったが、最初から最後まで配慮があった。スリッパひとつ取っても）
少しイレギュラーなこと（お風呂の設置がオーソドックスではなかったため、1番良いやり方で出来なかった）があったが、無理に施工（マニュアルでは別のやり方でも出来た）せずにメーカーに確認頂き、可能な範囲でベストな選択ができた。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 y h 
 
 
 
  
オンラインでの面談で不安でありましたが丁寧に分かりやすく説明していただき、契約から施工までも丁寧にフットワークが軽く安心致しました。
工事の方も親切丁寧でございました。
工事が終わり帰られる時に｢これから長いお付き合いになると思いますので宜しくお願いします｣とお言葉は印象を受けました。今後も宜しくお願いします。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 原田元気 
 
 
 
  
幅広く知識を持っており安心して任せられました。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 めぐみ exterior古川 
 
 
 
  
他社で太陽光パネル、蓄電池の訪問営業があり、元々導入したかったこともあって、契約しかけていました。とんとん拍子に進んで行くことが心配になり、ネットで調べ貴社に相談しました。訪問営業の方が安かったのですが、対応を加味して貴社を選択しました。
対面ではないにもかかわらずzoomやLINEを使い詳しく説明してくださり、取り扱いメーカーの多さや補助金の申請等、信頼できる会社だと思います。今後のサポートも期待しています。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 重水順一 
 
 
 
  
リノベステーション社で太陽光発電パネルを設置しました。
月々2万円支払っていた電気代が、設置後、4分の1にまで下がりました。
冬場の12月は、やや、充電に物足りなさを感じますが、年間を通じますと、かなり電気代を節約できると確信しております。
設置後の10月には、東京都から50万円を超える補助金が出ました。驚いたことに、合計で、300万円を超える2回目の補助金も受け取り、ローン短縮手続きしましたので、４年後には完済する見込みです。
設置までの流れもスムーズでしたし、丁寧な説明にも大満足しています。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 Minori Osten 
 
 
 
  
とても丁寧な対応と、安心安全な施工と保証。スタッフの皆様が、顧客のために最善を尽くしてくれていると感じます。お勧めできる会社です。